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“暗天鹅”一年后,少帅掌舵的新城控股是否已走出阴霾?

时隔近一年,案件效果尘埃落定。6月17日,新城控股原董事长王振华涉嫌猥亵女童案在上海普陀区法院一审宣判,王振华因犯猥亵儿童罪,被判处有期徒刑5年。

 

星子县态找财经快讯网

于新城控股而言,这一“暗天鹅”事件对企业层面的影响已逐渐变幼。回顾这近一年,王晓松临危奉命,接任新城控股集团董事长后,在“周围”和“坦然”之间,他选择了后者,为这家近年来迅猛冲周围的房企减速刹车。

 

往年7月,新城控股遭遇了公司发展以来最为主要的“暗天鹅”事件。

 

王振华猥亵儿童案宣判,对企业影响已很弱

 

上海普陀区法院通报称,6月16日,法院依法不公开开庭审理被告人王振华、周燕芬猥亵儿童案。6月17日,法院当庭对被告人王振华、周燕芬作出一审判决,以猥亵儿童罪别离判处被告人王振华有期徒刑5年,被告人周燕芬有期徒刑4年。

 

值得一挑的是, 6月17日,王振华猥亵儿童案一审宣判效果新闻传出,包括新城控股、新城发展和新城悦服务的新城系股价整体上涨。其中,新城控股尾盘股价拉升,截至收盘,报收32.23元/股,当日涨幅1.99%。新城另两家港股上市公司新城发展和新城悦服务,股价也相继拉升,新城发展报收7.30港元,涨幅5.04%,新城悦服务报收20.55港元,涨幅3.79%。

 

对此,著名地产分析师厉跃进点评称,王振华作恶事件答被训斥,不论判决情况如何,都会对新城产生负面影响,投资者也答厉肃对待此类事件。对于新城本身的管理,也必要逆思。而相通股价逆弹,某栽水平上不值得卖弄。

 

“相通事件,多少还会有利空影响,但影响的不息事件其实很弱了,由于负面效答在往年就已发酵过,而且新城本身已顺手交接,企业经营相对比较郑重。”厉跃进外示,从股价管理角度看,要提防各类凶意看空或做空表象,企业也答积极做好和投资者的疏导做事。

 

遭遇“暗天鹅”之初,股价下挫、品牌受损

 

2019年7月,新城控股这家从常州发家并已走向全国组织的房企,遭遇了公司发展以来最为主要的“暗天鹅”事件。

 

7月3日,有关媒体引述知恋人士新闻称,王振华因涉嫌猥亵9岁女童,于7月1日在上海被采取强制措施,其后事件经互联网发酵之后,舆论哗然。新城控股于7月3日晚间发布公告,确认董事长王振华被刑事拘留。7月10日,普陀区人民检察院以涉嫌猥亵儿童罪对王振华准许逮捕。

 

资本市场层面,也对新城后续的偿债能力和经营能力有所忧郁闷,在曝出王振华因猥亵女童被刑拘后,7月4日,新城控股在A H股市值共计挥发近300亿元。

 

7月5日,新城控股再度一字跌停,报34.58元/股,全天成交量4895手,成交额1693万元,市值780.38亿元。事发前的7月3日,新城控股股价报42.69元/股,对答总市值963.4亿元。两日内市值缩水约180亿元。 H股上市平台中,新城发展和新城悦平开后不息一块儿下跌,截至收盘,别离跌6.68%和10.88%。三个交易日,新城旗下三家上市公司相符计挥发市值逾400亿元。

 

7月5日,评级机构美国标准普尔公司通知称,给予新城发展永远发走人评级“BB”,已发走无抵押债券评级“BB-”,评级展看由“安详”调矮至“负面不悦目察”,直至事件清明化。此外,惠誉国际名誉评级有限公司亦发布公告称,将新城发展及其附属新城控股永远本外币发走人违约评级“BB”列入负面不悦目察名单,主要因忧郁闷王振华被腹地拘留后,公司经营及财务风险面临凶化能够。

 

不过,也有一些业妻子士持笑不雅旁观法,短期来看,股市下跌,但中永远来看,舆论事后,资本市场照样更看重企业的运营数据。“毕竟是实控人幼我道德题目,而不是上市公司运营层面的题目。”

 

“少帅”临危奉命,开展自救与调整

 

在业内看来,上市公司能够无法杜绝发生“暗天鹅事件”,但在事件发生后,是有能力也有职守进走及时、周详的新闻吐露的,这既是对投资者负责,也是对上市公司负责。否则,一旦引发补偿等次生不幸,对上市公司的抨击将是更致命的。

 

随之,新城内部筹划并实走一系列援助行为,包括王晓松替父接任新城控股董事长、切割与王振华的有关、重塑品牌形象、避免股价爆仓等。

 

7月3日,新城控股发布公告称,王振华因幼我因为被刑事拘留,公司危险召开一时董事会议,会上全票始末选举公司董事兼总裁王晓松任公司第二届董事会董事长,公司现在生产经营运动平常。随后,新城控股集团在香港上市的新城发展、新城悦也发布相通公告。

 

7月5日,新城控股始末微信公多号发布致歉信。致歉信中外示,“现在,每位新城人照样坚守岗位,各司其职。在新任董事长王晓松的带领下,各项经营运动平常展开,确保企业的安详发展。”

 

7月8日,新城控股一连发布多份公告称,董事会于7月8日先后收到董事王振华、自力董事AiminYan的书面辞职通知。王晓松任公司第二届董事会挑名委员会委员及战略委员会主任委员,弯德君为公司第二届董事会董事候选人。同时,新城控股就外界关注的“内情新闻泄露”、“股价变态震荡”、“股权质押爆仓”等质疑,给予逐一回复。

 

在此基础上,往年7月至9月,为优化公司资产欠债组织,新城控股一连出售21个项现在。与此同时,采取较郑重的土地投资策略,直到11月才逐渐恢复拿地节奏。

 

而在“暗天鹅”事件发生前两年,新城控股出售周围迅速发展,成为房企中名副其实的“暗马”。继2017年11月突破千亿大关后,2018年,新城控股相符同出售额达2210.98亿元,同比添长74.82%,完善岁始1800亿元出售现在的的122.83%,车号实现了从千亿到两千亿的跨越。在此基础上,2019年,新城控股的出售现在的剑指2700亿元。

 

与此同时,新城控股在土地市场上一再发力。克而瑞钻研中央数据表现,2019年1-6月,中国房地产企业新添货值TOP100榜单上,新城控股以1770.4亿元的新添土地货值位列榜单第5名,为货值破千亿的14家房企之一。从新添土地价值指标看,新城控股以559.2亿元位列第8名;从新添土地修建面积指标看,新城控股则以1571.8万平方米位列第3名。

 

完善2700亿现在的,守住走业第八

 

在较大的压力眼前,2019年,新城控股完善了年度现在的。财报表现,2019年,新城控股实现出售金额约2708.01亿元,同比添22.48%,完善了岁始制定的2700亿的出售现在的,并守住走业第八的位置。

 

此外,以前一年,新城控股旗下21座我悦广场满放开业,全年租金及管理费收好添长至40.69亿元,同比大幅上涨92.3%。截至2020年5月25日,新城控股已在全国103个城市组织128座我悦广场。

 

截至今年5月25日,新城控股已在全国103个城市组织128座我悦广场。

 

营收和财务数据方面,2019年,新城控股实现买卖收好858.47亿元,同比添长58.58%,归属于上市公司股东的净收好126.54亿元,同比添长20.61%。与此同时,公司资产欠债率由2018年同期的84.57%上升至86.60%,主要由于出售房屋产生的预收账款大幅增补;剔除相符同欠债和预收款项后的资产欠债率为76.53%,和往年同期基本持平;净欠债率由2018年的49.21%降低32.85个百分点,至16.36%。

 

原形上,经历“暗天鹅”事件后,新城控股更偏重现金流管理,以添厚企业经营的“坦然垫”。截至2019岁暮,公司在手现金余额639.41亿元,现金短债比超过2倍,公司经营性现金流净额为435.80亿元。

 

对于王晓松上任至今交出的始份业绩答卷,业内持肯定态度。上海理辰文化董事长、复星地产原副总裁康红恩曾指出,企业当家人不光必要具备专科知识,更主要的是,不论背后是否有智囊团,都必要本身做末了的决策。尤其是企业达到必定周围时,要在某个时点针对拿地、融资、架构调整、人事方面作出决策,较为不易,这考验其领导力、管理力。基于此,在康红恩看来,王晓松上任至今所做的事可圈可点。

 

今年出售现在的下调200亿,券商:有看完善年度现在的

 

2020年,王晓松为新城控股定下了2500亿的出售现在的,较2019年缩短200亿。“新城更多是要强化自身能力,要添量、挑质。异日,新城期待走业排名安详在第十名旁边,不会为了排名而排名。”业绩会上,王晓松强调称,2015年-2019年为添量年,2020年后将重心转为挑质。

 

在5月19日举办的年度股东大会上,王晓松亦外示,成立27年的新城,第一个15年靠住宅增补出售和收好,第二个15年靠住宅和商业双轮驱动,异日的15年,收好则来自于商业管理,“要把新城打造为百老迈店。因此每到一个阶段,都会往思考下一个15年答该怎么做。”

 

值得一挑的是,今年前5月,新城控股累计实现相符同出售金额约714.55亿元,同比缩短约23.06%。按业绩现在的计算,今年前5个月,新城控股完善了年度现在的约28.58%。

 

对此,厉跃进外示,总体上看,新城控股今年以来的完善外现并不是很好。客不悦目来说,前4月受疫情冲击较大,接下来是否能够完善,要看6-8月份数据,若这时候业绩能够追赶,那照样有机会完善的,否则接下来压力会比较大。

 

与此同时,今年开起,新城控股逐渐恢复拿地节奏,尤其是从4月开起,新城控股在土地上一再发力。新京报记者获悉,4月份,新城控股获取12宗房地产项现在,当月权好土地金额约146亿;其中一宗土地位于北京西红门镇,总地上修建面积为7.56万平方米。5月份,新城控股在上海、天津、南通、苏州等城市新获10宗地块,权好土地金额77亿。在此基础上,截至现在,6月份,新城控股已拿地8宗。

 

天风证券最新研报指出,考虑到4-5月,新城控股拿地力度有清晰升迁,且拿地组织以长三角为主,并组织性进入一二线城市,下半年货源或增补较为清晰;随着下半年货源的增补,该公司有看稳步实现全年2500亿元的出售现在的。

 

新城控股有关人士外示,上半年的疫情,添之往年下半年拿地相对较少,影响了今年上半年的新添供答。不过,4月至6月所拿的地块,今年能够转化成出售货值,全年4000亿可售货值,60%旁边的现在的往化率,有信念能完善2500亿的出售现在的。

 

时隔近一年后,王振华猥亵儿童案宣判。此时,宣判效果对新城系的影响已逐渐变幼。厉跃进外示,就现在来说,新城控股要尽量促进企业经营安详,提防展现业绩下滑等情况,否则容易将此类题目放大。

 

新京报记者 张晓兰

编辑 杨娟娟 校对 李世辉

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posted @ 20-06-30 09:03  作者:admin  阅读量:

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